İngiltere Damga Vergisi Hesaplayıcı
İngiltere ve Kuzey İrlanda'da gayrimenkul satın alırken ödeyeceğiniz resmi HMRC Damga Vergisi (Stamp Duty) tutarını anında hesaplayın.
Bilgileriniz
İngiltere'de Damga Vergisi (SDLT) nasıl hesaplanır?
İngiltere ve Kuzey İrlanda'da konut veya arsa satın alırken Gelir ve Gümrük İdaresi'ne (HMRC) Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax - SDLT) ödenir. Bu vergi sabit bir oran üzerinden değil, gelir vergisi dilimlerine benzer şekilde kademeli (tiered slab) sistemle hesaplanır.
Mevcut evini satan ve yeni birincil konut alan tüketiciler için ilk £250.000'lik dilim vergiden muaftır (%0). £250.001 ile £925.000 arasındaki değer %5, £925.001 ile £1.500.000 arası %10, £1.500.000 üzerindeki kısım ise %12 oranında vergilendirilir.
İlk kez ev alacak vatandaşlar (First-Time Buyers) için büyük bir vergi indirimi uygulanır. £425.000'e kadar olan konutlarda damga vergisi tamamen sıfırdır; £425.001 ile £625.000 arasındaki kısım için ise yalnızca %5 ödenir. Yatırım veya ikinci ev alanlar için ise her dilime ek %3 harç yansıtılır.
Bu hesaplayıcı resmi HMRC vergi baremlerini kuruşu kuruşuna uygular. Gayrimenkul fiyatını ve alıcı statünüzü seçerek ödemeniz gereken net vergi tutarını ve efektif vergi oranınızı saniyeler içinde görebilirsiniz.
HMRC Kademeli Damga Vergisi formülü
Damga vergisi, toplam fiyat üzerinden tek bir yüzdeyle değil, fiyata karşılık gelen dilimlerin toplamı olarak hesaplanır:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
£0 - £250.000 |
Standart alıcılar için %0 vergi dilimi |
£250.001 - £925.000 |
Bu aralıktaki değer için %5 vergi (£350k konutta £100k × %5 = £5.000) |
£925.001 - £1.5M |
Bu aralıktaki değer için %10 vergi |
£1.500.000 üzeri |
Kalan değer için en yüksek %12 vergi oranı |
İlk ev alıcıları için £425.000'e kadar vergi alınmaz. İkinci ev alımlarında her dilime %3 ilave edilir.
İngiltere Damga Vergisi hesaplama örneği
İngiltere'de £350.000 değerinde birincil konut satın alan standart bir alıcı için kademeli vergi dökümü:
| Price Portion and Band | Stamp Duty Due |
|---|---|
| İlk £250.000 dilimi (%0 vergi) | £0,00 |
| £250.001 - £350.000 dilimi (%5 vergi) | £5.000,00 |
| Toplam ödenecek Damga Vergisi (SDLT) | £5.000,00 |
| Efektif vergi oranı | %1,43 |
| Toplam alım maliyeti (Konut + Vergi) | £355.000,00 |
Aynı konutu ilk kez ev alacak biri (First-time buyer) aldığında, £425.000 muafiyet sınırının altında kaldığı için ödeyeceği vergi £5.000 yerine tam olarak £0 olur.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
İngiltere Damga Vergisini düşürme ipuçları
İlk ev alıcısı muafiyetinden yararlanın
Dünyanın hiçbir yerinde mülk sahibi olmadıysanız £425.000'e kadar olan konutlarda sıfır damga vergisi ödeme hakkınız bulunmaktadır.
Taşınabilir eşyaları sözleşmede ayırın
Perde, bağımsız beyaz eşya ve mobilya gibi taşınabilir eşyalar adil piyasa değeri üzerinden gayrimenkul bedelinden ayrı faturalandırılabilir.
Tapu devrinden sonra 14 gün içinde ödeyin
Damga vergisi devir tarihinden itibaren en geç 14 gün içinde HMRC'ye ödenmelidir; gecikmelerde ağır cezalar uygulanır.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
İngiltere'de Damga Vergisi ne zaman ödenir?
Damga Vergisi (SDLT), tapu devrinin (completion) gerçekleştiği günden itibaren 14 takvim günü içinde HMRC'ye ödenmek zorundadır. Genellikle avukatınız bu işlemi sizin adınıza yürütür.
İlk kez ev alacaklar İngiltere'de vergi öder mi?
İlk kez ev alacak alıcılar £425.000'e kadar olan konutlar için hiçbir damga vergisi ödemez. £425.001 ile £625.000 arasındaki tutar için ise yalnızca %5 indirimli oran öderler.
İkinci ev alımlarında ek vergi var mı?
Evet. İkinci bir konut veya kira getirisi amaçlı (Buy-to-let) gayrimenkul alan alıcılar standart damga vergisi dilimlerinin üzerine ek olarak %3 ek harç öderler.
Damga vergisi kredi tutarına eklenebilir mi?
Bankalar damga vergisinin doğrudan mortgage kredisine eklenmesine izin vermez; alıcının bu tutarı nakit olarak hazır bulundurması gerekir.