Kuzey Karolina Konut Kredisi ve Mortgage Hesaplayıcı
Kuzey Karolina'da ev alırken düşük emlak vergisi (%0,80), Charlotte ve Raleigh değerlemeleriyle aylık PITI taksitinizi eksiksiz hesaplayın.
Bilgileriniz
Kuzey Karolina'da mortgage ve konut finansmanı nasıl işler?
Kuzey Karolina; Charlotte finans merkezi ve Raleigh-Durham Araştırma Üçgeni gibi hızla büyüyen istihdam merkezleriyle Amerika'nın en çok göç alan eyaletlerinden biridir. Ortalama %0,80 efektif emlak vergisi oranıyla ev sahipleri için ulusal ortalamanın altında avantajlı bir vergi ortamı sunar.
Kredi geri ödemesinde PITI sistemi uygulanır. 350.000 dolarlık standart bir konut kredisinde yıllık 2.800 dolarlık emlak vergisi ayda 233,33 dolara, konut sigortası 165 dolara denk gelir. 2.212,24 dolarlık anapara-faiz payı ile birleştiğinde aylık toplam taksit 2.610,57 dolar olarak hesaplanır.
Eyalette mülkler piyasa değerlerinin %100'ü üzerinden değerlendirilir ve ilçe genelinde en geç sekiz yılda bir (Wake ve Mecklenburg gibi hızlı büyüyen ilçelerde dört yılda bir) yeniden değerleme yapılır. NCHFA ilk evini alanlara 15.000 dolara varan peşinat desteği sağlar.
Ayrıca Kuzey Karolina genelinde Charlotte ve Raleigh gibi hızla büyüyen metropol alanlarda konut değerleri hızla arttığı için, periyodik ilçe değerlemelerinde oluşabilecek vergi artışlarına karşı erken tedbir almak ve aylık PITI bütçesini doğru planlamak büyük bir finansal rahatlık sunar.
Kuzey Karolina PITI mortgage formülü
Kuzey Karolina aylık konut taksiti, borç amortismanı ile yerel vergi ve sigorta emanetlerinin toplamıdır:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Kredi anapara tutarı ($350.000 örnek tutar) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12) |
n |
Toplam aylık taksit sayısı (360 ay) |
Vergi |
Yıllık Kuzey Karolina emlak vergisi ($2.800) |
Kuzey Karolina'da gayrimenkuller adil piyasa değerlerinin yüzde 100'ü üzerinden değerlendirilir.
Örnek Kuzey Karolina mortgage hesabı
350.000 dolar kredi, %6,50 faiz, 30 yıl vade, yıllık 2.800 dolar emlak vergisi ve 1.980 dolar sigortalı Kuzey Karolina konut kredisi:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | $2.610,57 |
| Anapara ve faiz payı | $2.212,24 |
| Emlak vergisi (aylık emanet) | $233,33 |
| Konut sigortası (aylık emanet) | $165,00 |
| 30 yılda ödenen toplam faiz | $446.405,71 |
| Toplam geri ödeme | $796.405,71 |
Kuzey Karolina'da düşük emlak vergileri aylık emanet ödemesini 400 doların altında tutar. Dört yılda bir yapılan ilçe değerlemelerini takip ederek gelecekteki vergi değişimlerini öngörebilirsiniz.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
Kuzey Karolina'da ev alacaklar için ipuçları
İlçe yeniden değerleme takvimini kontrol edin
Wake veya Mecklenburg gibi metropol ilçelerde dört yılda bir yapılan toplu değerlemeler vergi matrahınızı ve aylık emanet ödemelerinizi güncelleyebilir.
NC Home Advantage kredisini araştırın
Kuzey Karolina Konut Finansmanı Kurumu (NCHFA), ilk evini alanlara 15.000 dolara kadar geri ödemesiz peşinat hibesi sağlayan kredi programları sunmaktadır.
Şehir ve ilçe vergi ayrımına dikkat edin
Belediye sınırları içindeki evler hem ilçe hem şehir vergisi öderken, kırsal ilçe alanlarında yalnızca ilçe emlak vergisi tahakkuk ettirilir.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kuzey Karolina'da ortalama emlak vergisi oranı ne kadardır?
Eyalet genelinde efektif ortalama vergi oranı yaklaşık %0,80'dir; bu oran ABD genel ortalamasının belirgin şekilde altındadır.
Kuzey Karolina'da emlak değerlemesi ne sıklıkla yapılır?
Eyalet kanunu en az sekiz yılda bir değerleme yapılmasını zorunlu kılar; ancak hızlı büyüyen büyük ilçeler genellikle dört yılda bir değerleme uygular.
Kuzey Karolina Homestead Muafiyeti kimlere verilir?
65 yaş üstü veya engelli olan ve belirli bir gelir sınırının altında kalan ev sahiplerine konut değerinin 25.000 doları veya %50'si kadar vergi muafiyeti tanınır.
Gayrimenkul devir vergisini (excise tax) kim öder?
Kuzey Karolina'da her 500 dolarlık satış bedeli için 1 dolar (binde 2) oranında devir harcı alınır ve bu harç geleneksel olarak satıcı tarafından ödenir.