Georgia Konut Kredisi ve Mortgage Hesaplayıcı
Georgia'da konut kredisi alırken %0,92 emlak vergisi, Atlanta bölgesel muafiyetleri ve sigorta payıyla gerçek aylık PITI taksitinizi hesaplayın.
Bilgileriniz
Georgia'da mortgage ve konut finansmanı nasıl işler?
Georgia eyaleti; Atlanta metropolü, Savannah ve Augusta çevresindeki dinamik iş piyasası ve ılımlı emlak vergileriyle öne çıkar. Eyalet genelinde efektif ortalama emlak vergisi oranı yaklaşık %0,92 seviyesindedir ve mülkler adil piyasa değerlerinin %40'ı üzerinden vergilendirilir.
Kredi ödemesi PITI esasına dayanır. 350.000 dolarlık bir konut kredisinde yıllık 3.220 dolarlık emlak vergisi ayda 268,33 dolara, sigorta 170 dolara denk gelir. 2.212,24 dolarlık anapara-faiz payı ile birleştiğinde aylık toplam taksit 2.650,57 dolar olur.
Georgia'da ev sahipleri standart 2.000 dolarlık eyalet Homestead muafiyetine başvurabilir. Fulton, DeKalb, Cobb ve Gwinnett gibi büyük ilçelerde ise değerleme artışlarını yıllık %2-3 ile sınırlayan yerel kayan muafiyetler bulunur. Kapanışta ise binde 3 oranında gayrimaddi hak vergisi ödenir.
Özellikle Atlanta metropolitan bölgesinde artan nüfus ve yeni konut projeleri nedeniyle yerel okul bütçeleri sürekli güncellenmektedir. Bu durum gayrimenkul sahiplerinin yıllık emanet yükümlülüklerini yakından takip etmelerini ve ilçe vergi muafiyeti başvurularını zamanında yapmalarını gerektirir.
Georgia PITI mortgage formülü
Georgia aylık konut taksiti, kredi amortismanı ile ilçe ve okul vergisi emanetlerinin toplamıdır:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Kredi anapara tutarı ($350.000 örnek tutar) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12) |
n |
Toplam aylık taksit sayısı (360 ay) |
Vergi |
Yıllık Georgia emlak vergisi ($3.220) |
Georgia'da gayrimenkuller adil piyasa değerlerinin tam olarak yüzde 40'ı üzerinden vergilendirilir.
Örnek Georgia mortgage hesabı
350.000 dolar kredi, %6,50 faiz, 30 yıl vade, yıllık 3.220 dolar emlak vergisi ve 2.040 dolar sigortalı Georgia konut kredisi:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | $2.650,57 |
| Anapara ve faiz payı | $2.212,24 |
| Emlak vergisi (aylık emanet) | $268,33 |
| Konut sigortası (aylık emanet) | $170,00 |
| 30 yılda ödenen toplam faiz | $446.405,71 |
| Toplam geri ödeme | $796.405,71 |
Georgia'da makul emlak vergileri aylık emanet yükünü 450 doların altında tutar. Yerel ilçe muafiyetleri değerleme sıçramalarına karşı ek koruma sağlar.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
Georgia'da ev alacaklar için ipuçları
Homestead muafiyetine 1 Nisan'a kadar başvurun
İlçe vergi dairesine başvurarak 2.000 dolarlık standart eyalet muafiyetinden ve Atlanta çevresindeki ilçelerin değer artış tavanı muafiyetlerinden yararlanın.
Kapanışta Intangible Recording Tax harcını hesaba katın
Georgia'da kredi tutarının binde 3'ü (her 500 dolar borç için 1,50 dolar) oranında gayrimaddi hak tescil vergisi alınır. 350.000 dolarlık kredide bu masraf 1.050 dolardır.
Georgia Dream ilk ev programını inceleyin
Georgia Toplum İşleri Departmanı, uygun alıcılara 10.000 ila 12.500 dolar arasında sıfır faizli peşinat desteği sağlayan avantajlı kredi paketleri sunmaktadır.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Georgia'da emlak vergisi değerlendirme oranı nedir?
Georgia'da gayrimenkuller piyasa değerlerinin %40'ı üzerinden değerlendirilir. 350.000 dolarlık bir evin vergi matrahı muafiyetler öncesi 140.000 dolardır.
Georgia Homestead Muafiyeti ne kadar tasarruf sağlar?
Standart eyalet muafiyeti vergi matrahından 2.000 dolar düşürür; Atlanta banliyölerindeki yerel ek muafiyetler ise vergi artışını %2-3 tavanıyla sınırlar.
Intangible Recording Tax nedir?
Üç yıldan uzun vadeli konut ipoteklerinde tapu tescili sırasında ödenen ve kredi tutarının %0,30'una denk gelen zorunlu eyalet harcıdır.
Georgia'da emlak vergileri takside dahil edilir mi?
%20'den az peşinatla çekilen konut kredilerinde bankalar yıllık vergileri on ikiye bölerek aylık taksitle birlikte emanet hesabında toplarlar.