Florida Konut Kredisi ve Mortgage Hesaplayıcı
Florida'da ev alırken emlak vergisi, yüksek kasırga/sel sigortası primleri ve Save Our Homes vergi tavanıyla gerçek aylık PITI taksitinizi hesaplayın.
Bilgileriniz
Florida'da mortgage ve konut finansmanı nasıl işler?
Florida, ılıman iklimi ve eyalet gelir vergisinin bulunmaması nedeniyle Amerika'nın en çok göç alan eyaletlerinden biridir. Ancak Florida'da bir konut kredisi yapılandırırken iki kritik finansal faktörü hesaba katmak gerekir: Florida Homestead Muafiyeti ve ülkenin en yüksekleri arasında yer alan konut sigortası primleri.
Florida'da emlak vergisi oranları ortalama %0,86 ile %1,10 arasındadır. Eyalet anayasasının Save Our Homes (SOH) maddesi uyarınca, birincil ikametgâh olarak kullanılan mülklerde yıllık vergi değerleme artışı %3 veya TÜFE oranından hangisi düşükse onunla sınırlandırılır. Ayrıca 50.000 dolara kadar matrah muafiyeti sağlanır.
Buna karşılık tropikal fırtına ve kasırga riskleri nedeniyle konut sigortası primleri yıllık 3.500 ile 5.500 doları aşabilmektedir. Kıyı bölgelerinde federal sel sigortası (NFIP) da zorunlu hale gelmektedir. Bu durum aylık emanet ödemelerinde sigortayı verginin bile önüne geçirebilmektedir.
Florida PITI mortgage formülü
Florida aylık konut ödemesi, kredi amortismanı ile yerel vergi ve kasırga sigortası emanet paylarının toplamıdır:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Kredi anapara tutarı (.000 örnek tutar) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12) |
n |
Toplam aylık taksit sayısı (360 ay) |
Sigorta |
Yıllık Florida konut ve kasırga sigortası (.200) |
Save Our Homes kuralı Florida'daki birincil konutlarda yıllık vergi artışını en fazla yüzde 3 ile sınırlandırır.
Örnek Florida mortgage hesabı
350.000 dolar kredi, %6,50 faiz, 30 yıl vade, yıllık 3.010 dolar emlak vergisi ve 4.200 dolar sigortalı Florida konut kredisi:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | .813,07 |
| Anapara ve faiz payı | .212,24 |
| Emlak vergisi (aylık emanet) | ,83 |
| Konut sigortası (aylık emanet) | ,00 |
| 30 yılda ödenen toplam faiz | .405,71 |
| Toplam geri ödeme | .405,71 |
Florida'da kasırga sigortası aylık taksitte emlak vergisini bile geçebilmektedir. Rüzgâr koruma denetimi (wind mitigation) yaptırarak bu primi düşürebilirsiniz.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
Florida'da ev alacaklar için ipuçları
Rüzgâr Azaltma Denetimi (Wind Mitigation) yaptırın
100-150 dolara yaptıracağınız rüzgâr denetimi raporu, çatınızdaki kasırga klipsleri ve darbeye dayanıklı pencereler sayesinde yıllık sigorta priminizde %30 ila %50 indirim sağlayabilir.
Homestead muafiyetine 1 Mart'a kadar başvurun
50.000 dolarlık vergi indirimi ve %3 Save Our Homes yıllık tavanından yararlanabilmek için 1 Ocak itibarıyla evde oturuyor olmalı ve 1 Mart'a kadar vergi dairesine başvurmalısınız.
FEMA sel bölgesini tapu öncesi kontrol edin
A veya V ile başlayan özel sel tehlike bölgelerindeki mülklerde federal sel sigortası zorunludur ve bu poliçe aylık konut maliyetinize yılda 1.000 ila 2.500 dolar ekleyebilir.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Florida'da ortalama emlak vergisi oranı ne kadardır?
Florida genelinde efektif emlak vergisi oranı %0,86 ile %1,10 arasında değişir. Homestead muafiyeti olan evlerde efektif yük ülke ortalamasının oldukça altında kalır.
Florida Save Our Homes (SOH) kuralı nedir?
Florida anayasasına bağlı bu kural, ev sahibinin birincil ikametgâhı olan konutlarda yıllık emlak vergisi değerleme artışını azami %3 veya enflasyon oranıyla sınırlandırır.
Florida'da konut sigortası neden bu kadar pahalıdır?
Sık yaşanan tropikal fırtınalar, kasırga hasarları ve yüksek dava maliyetleri sigorta şirketlerinin risk primlerini yükseltmiş ve Florida'yı ABD'nin en pahalı sigorta piyasası yapmıştır.
Florida'da HOA aidatları mortgage taksitini nasıl etkiler?
Özellikle sahil sitelerinde ve havuzlu sitelerde zorunlu site aidatları (HOA) borç-gelir (DTI) oranınıza doğrudan dahil edilir ve kredi çekebileceğiniz azami tutarı düşürür.