New York Konut Kredisi ve Mortgage Hesaplayıcı
New York'ta ev alırken yerel emlak vergileri, STAR okul vergisi muafiyeti ve NYC ipotek kayıt vergisiyle aylık PITI taksitinizi eksiksiz hesaplayın.
Bilgileriniz
New York'ta mortgage ve konut finansmanı nasıl işler?
New York eyaletinde konut kredisi kullanmak, hem yüksek mülk değerleri hem de ülke genelindeki en kapsamlı yerel vergilendirme sistemlerinden biriyle karşılaşmak anlamına gelir. New York'ta ortalama efektif emlak vergisi oranı %1,73 seviyesindedir; Westchester, Nassau ve Suffolk gibi banliyölerde ise bu oran %2,20'yi aşabilmektedir.
Bu yüksek vergi yükü, aylık emanet ödemelerini doğrudan şişirir. Örneğin 450.000 dolarlık bir konut kredisinde aylık 648 doları aşan emlak vergisi emanet payı, 2.844 dolarlık anapara-faiz tutarını 3.630 doların üzerine taşır. New York'ta ev sahipleri, okul vergisi yükünü hafifletmek için eyaletin STAR (School Tax Relief) programına başvurabilir.
Ayrıca New York City ve çevresinde ev alanlar kapanışta Mortgage Recording Tax (İpotek Kayıt Vergisi) ile karşılaşırlar. 500.000 dolar altındaki kredilerde %1,80, üzerindeki kredilerde %1,925 oranında uygulanan bu harç, kapanış masraflarını ciddi oranda artırmaktadır.
New York PITI mortgage formülü
New York aylık konut taksiti, borç amortismanı ile okul ve belediye vergisi emanetlerinin toplamıdır:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Kredi anapara tutarı (.000 örnek tutar) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12) |
n |
Toplam aylık taksit sayısı (360 ay) |
Vergi |
Yıllık New York emlak vergisi (.785) |
Basic STAR programı gelir şartını sağlayan ev sahiplerine okul vergisi iadesi sağlar.
Örnek New York mortgage hesabı
450.000 dolar kredi, %6,50 faiz, 30 yıl vade, yıllık 7.785 dolar emlak vergisi ve 1.650 dolar sigortalı New York konut kredisi:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | .630,56 |
| Anapara ve faiz payı | .844,31 |
| Emlak vergisi (aylık emanet) | ,75 |
| Konut sigortası (aylık emanet) | ,50 |
| 30 yılda ödenen toplam faiz | .950,20 |
| Toplam geri ödeme | .023.950,20 |
Long Island ve Westchester bölgelerinde yıllık emlak vergisi 12.000 doları aşabildiği için emanet payı aylık taksitin üçte birine yaklaşabilir.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
New York'ta ev alacaklar için ipuçları
New York Eyaleti STAR kredisine kaydolun
New York'ta yeni ev alanlar eyalet vergi dairesine kaydolarak STAR vergi iadesi çekine hak kazanırlar. Hane geliri 500.000 doların altındaki aileler her yıl doğrudan iade çeki alır.
Yeniden finansmanda CEMA anlaşması kullanın
New York'ta refinansman yaparken CEMA (Consolidation, Extension, and Modification Agreement) talep edin. Bu sayede İpotek Kayıt Vergisini tüm bakiye yerine sadece ek nakit üzerinden ödersiniz.
Kooperatif ve kondo aidat farkını inceleyin
New York City'deki kooperatiflerde (co-op) emlak vergisi aylık bina aidatına dahildir; kondolarda (condo) ise aidat ayrı ödenir ve emlak vergisi doğrudan belediyeden gelir.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
New York İpotek Kayıt Vergisi (Mortgage Recording Tax) nedir?
New York'ta tapuya ipotek tescil edilirken alınan eyalet ve şehir harcıdır. NYC'de 500.000 dolar altı borçlanmalarda %1,80, 500.000 dolar ve üzerinde %1,925 oranında tahsil edilir.
New York STAR programı kimlere uygulanır?
Basic STAR programı, birincil ikametgâhında oturan ve yıllık hane halkı geliri 500.000 doların altında olan tüm New York mülk sahiplerine okul vergisi indirimi veya iadesi sağlar.
New York'ta Mansion Tax nedir?
New York'ta satış bedeli 1.000.000 dolar ve üzerinde olan konut alımlarında alıcı tarafından ödenen ve %1'den başlayıp kademeli olarak artan lüks konut devir vergisidir.
New York'ta emlak vergisi neden bu kadar yüksektir?
Eyaletteki bağımsız okul bölgeleri, kapsamlı ilçe hastane ağları ve yerel kamu hizmetleri büyük oranda yerel gayrimenkul vergileriyle finanse edildiği için efektif oranlar yüksektir.