New Jersey Konut Kredisi ve Mortgage Hesaplayıcı
ABD'nin en yüksek emlak vergisi oranına (%2,47) sahip New Jersey'de aylık emanet masrafları, sigorta ve kredi taksitinizi net olarak hesaplayın.
Bilgileriniz
New Jersey'de mortgage ve konut finansmanı nasıl işler?
New Jersey; güçlü okul sistemleri, New York ve Philadelphia metropollerine yakınlığı ve Amerika Birleşik Devletleri genelindeki en yüksek efektif emlak vergisi oranıyla öne çıkar. New Jersey Toplum İşleri Departmanı verilerine göre eyalet genelinde ortalama emlak vergisi oranı yaklaşık %2,47 seviyesindedir; Bergen, Essex ve Union ilçelerinde yıllık vergi 10.000 ile 15.000 doları aşabilmektedir.
Bu olağanüstü vergi yükü nedeniyle Garden State'te ev alırken aylık emanet hesabını (escrow) dikkatle hesaplamak şarttır. 400.000 dolarlık bir konut kredisinde %2,47 ortalama vergi tek başına ayda 823,33 dolar tutmaktadır. Bu rakam, aylık toplam 3.471 dolarlık konut harcamanızın yaklaşık %24'ünü oluşturur.
Eyalet yönetimi bu ağır yükü hafifletmek için ANCHOR programı kapsamında uygun ev sahiplerine yılda 1.000 ile 1.750 dolar arasında doğrudan vergi iadesi ödemektedir. Kredi onayında bankalar tüm PITI tutarını dikkate aldığından, vergi payı borçlanabileceğiniz tavan tutarı doğrudan sınırlar.
New Jersey PITI mortgage formülü
New Jersey aylık konut taksiti, borç amortismanı ile yüksek belediye ve okul vergisi emanetlerinin toplamıdır:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Kredi anapara tutarı (.000 örnek tutar) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12) |
n |
Toplam aylık taksit sayısı (360 ay) |
Vergi |
Yıllık New Jersey emlak vergisi (.880) |
New Jersey ortalama yüzde 2,47 ile ABD'nin en yüksek emlak vergisi oranına sahiptir.
Örnek New Jersey mortgage hesabı
400.000 dolar kredi, %6,50 faiz, 30 yıl vade, yıllık 9.880 dolar emlak vergisi ve 1.440 dolar sigortalı New Jersey konut kredisi:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | .471,61 |
| Anapara ve faiz payı | .528,27 |
| Emlak vergisi (aylık emanet) | ,33 |
| Konut sigortası (aylık emanet) | ,00 |
| 30 yılda ödenen toplam faiz | .177,95 |
| Toplam geri ödeme | .177,95 |
30 yıllık süreçte bu New Jersey örneğindeki emlak vergisi toplamı 296.400 dolara ulaşmaktadır. ANCHOR gibi eyalet yardım programları binlerce dolar geri kazanmanızı sağlar.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
New Jersey'de ev alacaklar için ipuçları
NJ ANCHOR mülk vergisi yardımına başvurun
Yıllık geliri 250.000 dolara kadar olan New Jersey ev sahipleri yıllık 1.000 ila 1.750 dolar arasında ANCHOR iadesi alabilir. Hak kaybı yaşamamak için eyalet vergi dairesine başvurunuzu iletin.
Chapter 123 vergi değerlendirme oranını inceleyin
Belediyenizin Chapter 123 oranına göre evinizin takdir edilen vergi değeri piyasa değerinin %15 üzerindeyse, 1 Nisan'a kadar ilçe vergi kuruluna itiraz ederek verginizi düşürebilirsiniz.
NJHMFA ilk ev alıcısı desteğini değerlendirin
New Jersey Konut ve Mortgage Finansmanı Kurumu (NJHMFA), şartları sağlayan ilk ev alıcılarına 15.000 dolara kadar geri ödemesiz peşinat ve kapanış masrafı hibesi sunmaktadır.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
New Jersey emlak vergileri neden ABD'nin en yükseğidir?
New Jersey'de 564 bağımsız belediye ve 600'den fazla bağımsız okul bölgesi bulunmaktadır. Yüzlerce özerk okul ve polis teşkilatının yerel vergilerle finanse edilmesi efektif oranları yükseltir.
New Jersey ANCHOR programı nasıl çalışır?
ANCHOR (Affordable New Jersey Communities for Homeowners and Renters), eyalet bütçesinden ödenen doğrudan vergi iadesidir. Geliri 150.000 dolar altındakilere 1.500 dolar, 250.000 dolara kadar olanlara 1.000 dolar ödenir.
New Jersey'de ortalama aylık emlak vergisi ne kadardır?
Medyan değeri 450.000 dolar olan bir New Jersey evinde ortalama emlak vergisi ayda 800 ila 1.100 dolar arasındadır ve mortgage taksitine emanet (escrow) olarak eklenir.
New Jersey'de emlak vergisi değerlemesine itiraz edilebilir mi?
Evet, New Jersey mülk sahipleri her yıl Ocak ile 1 Nisan arasında ilçe vergi kuruluna başvurarak emsal satışlara dayalı değer düşürme itirazında bulunma hakkına sahiptir.