Teksas Konut Kredisi ve Mortgage Hesaplayıcı
Teksas'ta ev alırken yüksek emlak vergisi (%1,80) ve sigorta masraflarını dahil ederek gerçek aylık PITI taksitinizi ve 30 yıllık ödeme planınızı hesaplayın.
Bilgileriniz
Teksas'ta konut kredisi taksitleri nasıl işler?
Teksas eyaletinde ev satın almak, ABD'nin diğer eyaletlerine kıyasla oldukça farklı bir vergi ve finansman yapısına sahiptir. Teksas'ta eyalet gelir vergisi bulunmadığı için okullar, hastaneler ve belediye altyapı hizmetleri ağırlıklı olarak gayrimenkul vergileriyle finanse edilir. Bu nedenle Teksas, ortalama %1,60 ile %2,15 arasında değişen efektif emlak vergisi oranıyla Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek vergi yüküne sahip eyaletleri arasında yer alır.
Teksas'ta konut kredisi çekerken aylık ödemeniz yalnızca bankaya ödenen anapara ve faizden ibaret değildir. Kredi kuruluşları, yıllık emlak verginizin ve ev sigortanızın on ikide birini her ay emanet hesabında (escrow) toplar. Örneğin 350.000 dolarlık tipik bir Teksas evinde, aylık emlak vergisi ve sigorta tutarı 725 doları aşarak 2.212 dolarlık standart taksiti 2.937 dolarlık toplam PITI yükümlülüğüne dönüştürür.
Ev sahipleri Homestead Exemption adı verilen yasal muafiyetten yararlanarak okul bölgesi vergilerinde 100.000 dolara varan vergi matrahı indirimi elde edebilir ve yıllık değer artışını %10 ile sınırlayabilirler. Bu hesaplayıcı, Teksas şartlarına göre hazırlanmış net ödeme ve amortisman projeksiyonu sunar.
Teksas PITI mortgage formülü
Teksas'ta toplam aylık taksit (PITI), sabit amortisman ile aylık vergi ve sigorta emanet paylarının toplamından oluşur:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Peşinat sonrası kalan net kredi anaparası (.000) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12) |
n |
Toplam aylık taksit adedi (30 yıl için 360 ay) |
Vergi |
Yıllık Teksas yerel emlak vergisi (ortalama .300) |
Teksas'ta gelir vergisi olmaması nedeniyle yerel emlak vergileri yüksek tutulmaktadır.
Örnek Teksas mortgage hesabı
350.000 dolar tutarında, %6,50 faizli, 30 yıl vadeli ve yıllık 6.300 dolar emlak vergisi ile 2.400 dolar sigortası olan bir Teksas konut kredisi:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | .937,24 |
| Anapara ve faiz payı | .212,24 |
| Emlak vergisi (aylık emanet) | ,00 |
| Konut sigortası (aylık emanet) | ,00 |
| 30 yılda ödenen toplam faiz | .405,71 |
| Toplam geri ödeme | .405,71 |
Bu örnekte emlak vergisi ve sigorta, aylık toplam taksitin %24'ünden fazlasını oluşturmaktadır. Homestead muafiyeti vergi matrahını düşürerek aylık tasarruf sağlar.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
Teksas'ta ev alacaklar için ipuçları
Homestead Vergi Muafiyetine başvurun
Teksas'ta birincil ikametgâhınız olan mülkler için Homestead Exemption başvurusu yaparak okul bölgesi vergi matrahınızı 100.000 dolar düşürebilir ve yıllık değerleme artışını %10 tavanıyla sınırlayabilirsiniz.
MUD ve PID özel vergi bölgelerini kontrol edin
Teksas'ta yeni gelişen banliyölerde Municipal Utility District (MUD) ve Public Improvement District (PID) ek altyapı vergileri bulunabilir. Bu vergiler genel emlak vergisi oranını %2,50'nin üzerine çıkarabilir.
Yıllık vergi değerlemesine itiraz hakkınızı kullanın
Her bahar yerel vergi dairesi (CAD) tarafından gönderilen değerleme bildirimini inceleyin. Emsal satışlar daha düşükse 15 Mayıs tarihine kadar itiraz ederek yıllık vergi yükünüzü kalıcı olarak azaltabilirsiniz.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Teksas'ta ortalama emlak vergisi oranı ne kadardır?
Teksas genelinde efektif emlak vergisi oranı %1,60 ile %2,20 arasında değişmektedir. Dallas, Austin, Houston ve San Antonio gibi büyük metropollerde okul ve belediye bütçelerine bağlı olarak oran %2,00 civarında seyreder.
Teksas konut kredilerinde escrow hesabı zorunlu mudur?
Evet, çoğu konut kredisi veren kuruluş (FHA, VA ve %20'den az peşinatlı konvansiyonel krediler) emlak vergisi ve sigortanın aksatılmadan ödenmesi için aylık emanet (escrow) hesabı tutulmasını şart koşar.
Teksas Homestead Muafiyeti ne kadar tasarruf sağlar?
Homestead muafiyeti, okul bölgesi vergi matrahından 100.000 dolar düşürür. Ortalama %1 okul vergisi uygulanan bir bölgede bu muafiyet ev sahibine yılda yaklaşık 1.000 dolar doğrudan nakit tasarruf sağlar.
Teksas'ta ödenen emlak vergisi federal vergiden düşülebilir mi?
Evet, federal vergi beyannamesinde detaylı kesinti (itemized deduction) yapan mükellefler emlak vergilerini düşebilir; ancak SALT tavanı gereği eyalet ve yerel vergi indirimi yıllık 10.000 dolar ile sınırlıdır.