Kaliforniya Konut Kredisi ve Mortgage Hesaplayıcı
Kaliforniya'da konut kredisi çekerken Proposition 13 emlak vergisi koruması, sigorta ve jumbo kredi limitleriyle aylık PITI taksitinizi tam hesaplayın.
Bilgileriniz
Kaliforniya'da mortgage ve konut finansmanı nasıl işler?
Kaliforniya, yüksek konut fiyatları ve seçmenlerin 1978 yılında kabul ettiği Proposition 13 anayasa maddesi ile şekillenen benzersiz bir gayrimenkul piyasasına sahiptir. Diğer yüksek maliyetli eyaletlerde emlak vergileri piyasa değerine göre hızla tırmanırken, Kaliforniya'da vergi oranı satın alma bedelinin %1'i ile sınırlandırılmıştır.
Proposition 13 kapsamında, mülkün vergi matrahındaki yıllık artış enflasyona bağlı olarak en fazla %2 olabilir. Bu kural, mülk satılana kadar geçerliliğini korur ve uzun vadeli ev sahiplerini fahiş vergi artışlarından korur. Yerel tahvil borçlarıyla birlikte efektif vergi oranı genellikle %0,73 ile %1,15 arasında gerçekleşir.
San Francisco, Los Angeles ve San Diego gibi metropollerde ev fiyatları ulusal ortalamanın çok üzerinde olduğundan, standart kredi limitlerini aşan Jumbo Loan kredileri yaygın olarak kullanılır. Ayrıca yeni yerleşim bölgelerinde Mello-Roos özel altyapı vergilerinin de aylık bütçeye eklenmesi gerekir.
Kaliforniya PITI mortgage formülü
Kaliforniya aylık konut ödemesi, standart amortisman formülü ile Proposition 13 vergi payı ve sigortanın birleşiminden oluşur:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Kredi anapara tutarı (.000 örnek tutar) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12) |
n |
Toplam aylık taksit sayısı (360 ay) |
Vergi |
Yıllık Prop 13 emlak vergisi (.745) |
Proposition 13 kuralı gereğince yıllık vergi matrahı artışı en fazla yüzde 2 ile sınırlandırılmıştır.
Örnek Kaliforniya mortgage hesabı
650.000 dolar kredi, %6,50 faiz, 30 yıl vade ve yıllık 4.745 dolar emlak vergisi ile 1.800 dolar sigortalı Kaliforniya konut kredisi:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | .653,86 |
| Anapara ve faiz payı | .108,44 |
| Emlak vergisi (Prop 13 emanet) | ,42 |
| Konut sigortası (aylık emanet) | ,00 |
| 30 yılda ödenen toplam faiz | .039,17 |
| Toplam geri ödeme | .479.039,17 |
Kaliforniya'da Prop 13 sayesinde emlak vergisi emanet ödemeniz diğer yüksek vergili eyaletlere göre vade boyunca çok daha istikrarlı bir seyir izler.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
Kaliforniya'da ev alacaklar için ipuçları
Mello-Roos ek vergilerini mutlaka kontrol edin
1982 sonrasında inşa edilmiş planlı sitelerde altyapı finansmanı için Mello-Roos özel bölge vergisi bulunabilir. Bu tutarlar Prop 13 tavanına tabi değildir ve aylık taksitinize yüzlerce dolar ekleyebilir.
Jumbo kredi nakit rezerv şartlarını öğrenin
Kaliforniya'da kredi tutarınız federal uyumlu kredi limitini aşıyorsa, borç veren kuruluşlar 6 ila 12 aylık taksit tutarında likit nakit rezerv ve daha yüksek kredi skoru talep edebilir.
Deprem ve yangın sigortası primlerini önceden araştırın
Kaliforniya'nın bazı ormanlık veya fay hattı bölgelerinde standart ev sigortası bulmak zorlaşabilir. California FAIR Plan gereksinimlerini ve primlerini teklif vermeden önce öğrenin.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Proposition 13 ev sahiplerine nasıl koruma sağlar?
Prop 13, mülkün ilk alım değerinin %1'ini temel vergi oranı olarak kilitler ve mülk el değiştirene kadar yıllık değerleme artışını en fazla %2 enflasyon oranıyla sınırlar.
Kaliforniya'da ortalama emlak vergisi oranı nedir?
Eyalet genelinde efektif ortalama vergi oranı yaklaşık %0,73 ile %1,15 seviyesindedir. Yerel okul ve altyapı tahvilleri temel %1'lik oranın üzerine küçük eklemeler yapar.
Mello-Roos vergisi ne zaman sona erer?
Mello-Roos vergileri, bölgenin altyapısını finanse etmek için çıkarılan tahvillerin vadesi dolduğunda biter; bu süre genellikle inşaat tarihinden itibaren 20 ila 40 yıl arasında sürer.
Kaliforniya'da konut kredisi için en düşük peşinat ne kadardır?
Konvansiyonel kredilerde ilk evini alanlar için %3, FHA kredilerinde %3,5 peşinat mümkündür; ancak Jumbo kredilerde borç verenler genellikle en az %10 ila %20 peşinat talep eder.