San Francisco Konut Kredisi Hesaplayıcı
San Francisco şehrinde aylık konut kredisi ödemenizi, San Francisco County emlak vergilerini, sigortayı ve 30 yıllık amortisman planınızı kuruşu kuruşuna hesaplayın.
Bilgileriniz
San Francisco şehrinde konut kredisi ödemeleri nasıl işler?
San Francisco metropol bölgesinde ev satın alırken aylık konut maliyeti sadece bankaya ödenecek anapara ve faizden ibaret değildir; San Francisco County yerel emlak vergileri ve zorunlu konut sigortası bütçenin önemli bir kısmını oluşturur. Eyalet genelinde ortalama %1.18 seviyesindeki emlak vergisi, banka tarafından her ay emanet (escrow) hesabında toplanır. $1,280,000 tutarındaki medyan bir konutta, yıllık vergi yaklaşık $15,104 tutar ve her ay taksite $1258.67 ekler.
San Francisco konut alıcıları için yasal vergi avantajları mevcuttur. Özellikle Proposition 13 baz yılı değerleme kilidi ve San Francisco ilk ev alıcısı destekleri gibi düzenlemeler, birincil konut sahiplerinin vergi yükünü sınırlandırarak mülk değer artışlarında ani vergi şoklarını engeller.
Kredi veren bankalar borçluların gelir-borç oranını (DTI) titizlikle inceler ve toplam konut giderlerinin brüt gelirin %28 ila %36'sını aşmamasını şart koşar. Taksit yapısını tüm bileşenleriyle önceden bilmek kredi onay sürecini kolaylaştırır.
Bu hesaplayıcı, San Francisco ve California genelinde kullanılan standart 30 yıllık sabit faizli amortisman formülünü temel alır. Satın alacağınız mülkün değerini ve yerel vergi oranını girerek eksiksiz 30 yıllık ödeme takviminizi görüntüleyebilirsiniz.
San Francisco PITI hesaplama formülü
San Francisco şehrinde toplam aylık konut gideri, sabit amortisman taksiti ile aylık vergi ve sigorta emanet paylarının toplamından oluşur:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Peşinat sonrası kredi anaparası (örnekte $1,280,000) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz oranının 12'ye bölümü) |
n |
Toplam taksit adedi (30 yıllık vadede 360 ay) |
Vergi |
San Francisco County ortalama yıllık emlak vergisi (örnekte $15,104) |
Faiz oranı %0 olduğunda anapara formülü P ÷ n haline gelir. Emanet giderleri yerel ortalamalara dayanır.
San Francisco konut kredisi hesaplama örneği
San Francisco şehrinde %6,50 faizle kullanılan $1,280,000 tutarında 30 yıl vadeli kredinin, yıllık $15,104 vergi ve $2,100 sigorta ile aylık maliyet tablosu:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | $9,524.14 |
| Anapara ve faiz payı | $8,090.47 |
| İlçe emlak vergisi emanet payı | $1,258.67 |
| Konut sigortası emanet payı | $175.00 |
| 30 yılda ödenecek toplam faiz | $1,632,569.45 |
| 30 yılda yapılan toplam ödeme | $2,912,569.45 |
San Francisco şehrinde yerel vergi ve sigorta giderleri aylık taksite yaklaşık $1433.67 ilave yük getirir. Yerel muafiyetlere başvurmak vergi yükünüzü belirgin şekilde hafifletir.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
San Francisco ev alıcıları için ipuçları
San Francisco konut muafiyetlerine zamanında başvurun
Tapu tescilinin ardından ilçe vergi dairesine başvurarak birincil konut indirimlerinizi talep edin. San Francisco bölgesindeki yasal düzenlemeler uzun vadede binlerce dolar tasarruf sağlar.
Site ve aidat masraflarını (HOA) araştırın
San Francisco genelinde birçok sitede zorunlu site yönetim aidatı (HOA) bulunmaktadır. Bu tutar banka borçlanma kapasitesini doğrudan etkiler.
Konut sigortası tekliflerini karşılaştırın
Bölgesel hava şartları ve sel haritalarına göre farklı sigorta şirketlerinden kapsamlı konut sigortası teklifleri alarak aylık ödemenizi optimize edin.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
San Francisco şehrinde ortalama emlak vergisi oranı nedir?
San Francisco ve San Francisco County genelinde ortalama efektif emlak vergisi oranı yaklaşık %1.18 seviyesindedir; ilçeler ve okul bölgeleri arasında farklılık gösterebilir.
Emlak vergisi ve sigorta kredi taksitine dahil midir?
Evet. Bankalar genellikle yıllık emlak vergisi ve konut sigortasını 12 takside bölerek aylık ödemenizle birlikte emanet (escrow) hesabında toplar.
San Francisco konut kredisi için gereken asgari kredi skoru kaçtır?
Geleneksel konut kredilerinde genellikle en az 620 FICO skoru aranırken, kamu destekli FHA kredileri %3,5 peşinatla 580 puandan itibaren kullanılabilir.
Aylık konut kredisi taksitini nasıl düşürebilirim?
Peşinat oranını artırarak PMI sigortasını kaldırabilir, faiz indirimi için puan satın alabilir veya eyaletin sunduğu emlak vergisi muafiyetlerine başvurabilirsiniz.