Pensilvanya Konut Kredisi ve Mortgage Hesaplayıcı
Pensilvanya'da ev alırken eyalet emlak vergisi (%1,58), okul bölgesi emanetleri ve devir harçlarıyla aylık PITI taksitinizi tam hesaplayın.
Bilgileriniz
Pensilvanya'da mortgage ve konut finansmanı nasıl işler?
Pensilvanya eyaletinde konut kredisi kullanmak, 67 ilçe, 500 bağımsız okul bölgesi ve 2.500'den fazla yerel belediye tarafından yönetilen çok katmanlı bir vergi sistemiyle karşılaşmak anlamına gelir. Pensilvanya Gelir İdaresi verilerine göre eyalet genelinde efektif emlak vergisi oranı ortalama %1,58 seviyesindedir.
Bu durum aylık emanet (escrow) ödemelerini doğrudan etkiler. 350.000 dolarlık bir konut kredisinde yıllık 5.530 dolarlık emlak vergisi ayda 460,83 dolara denk gelir. 150 dolarlık konut sigortası ve 2.212,24 dolarlık anapara-faiz payı ile birleştiğinde aylık toplam PITI yükümlülüğünüz 2.823,07 dolara ulaşır.
Ev sahipleri, şans oyunları gelirleriyle finanse edilen Act 1 Vergi Mükellefi Yardım Yasası kapsamındaki Homestead/Farmstead muafiyetine başvurarak okul bölgesi vergi matrahlarını düşürebilirler. Ayrıca ilk evini alanlar için PHFA uygun faizli kredi ve peşinat hibeleri sunar.
Ayrıca Pensilvanya genelinde yerel belediye gelir vergisi (EIT) ve okul bölgesi harçları da uygulandığından, gayrimenkul satın alırken tüm yerel yükümlülüklerin topluca analiz edilmesi ve aylık hane halkı bütçesine dahil edilmesi finansal sürdürülebilirlik açısından büyük önem taşır.
Pensilvanya PITI mortgage formülü
Pensilvanya aylık konut taksiti, borç amortismanı ile ilçe ve okul vergisi emanetlerinin toplamıdır:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Kredi anapara tutarı ($350.000 örnek tutar) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12) |
n |
Toplam aylık taksit sayısı (360 ay) |
Vergi |
Yıllık Pensilvanya emlak vergisi ($5.530) |
Okul bölgesi vergileri Pensilvanya'da toplam yıllık emlak vergisinin yaklaşık yüzde 65 ila 75'ini oluşturur.
Örnek Pensilvanya mortgage hesabı
350.000 dolar kredi, %6,50 faiz, 30 yıl vade, yıllık 5.530 dolar emlak vergisi ve 1.800 dolar sigortalı Pensilvanya konut kredisi:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | $2.823,07 |
| Anapara ve faiz payı | $2.212,24 |
| İlçe ve okul vergisi (aylık emanet) | $460,83 |
| Konut sigortası (aylık emanet) | $150,00 |
| 30 yılda ödenen toplam faiz | $446.405,71 |
| Toplam geri ödeme | $796.405,71 |
30 yılda ilçe ve okul vergileri toplamı 165.900 dolara ulaşır. Act 1 Homestead muafiyeti vergi matrahını düşürerek her yıl tasarruf sağlar.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
Pensilvanya'da ev alacaklar için ipuçları
Act 1 Homestead muafiyetine 1 Mart'a kadar başvurun
İlçe vergi değerlendirme ofisine başvurarak okul vergisi matrahınızı düşürün. Şans oyunları fonlarından karşılanan bu muafiyet her yıl yüzlerce dolar tasarruf sağlar.
Kapanışta emlak devir vergisini (Realty Transfer Tax) planlayın
Pensilvanya'da eyalet %1 ve yerel yönetim %1 olmak üzere toplam %2 (Philadelphia'da %4 üzeri) devir vergisi uygulanır. Bu masraf genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.
PHFA Keystone ev kredisi programlarını inceleyin
Pensilvanya Konut Finansmanı Kurumu (PHFA), uygun alıcılara 6.000 dolara kadar faizsiz peşinat ve masraf yardımı sağlayan avantajlı kredi paketleri sunmaktadır.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Pensilvanya'da ortalama emlak vergisi oranı ne kadardır?
Pensilvanya genelinde efektif emlak vergisi oranı ortalama %1,58'dir. Philadelphia banliyölerinde okul bütçelerine bağlı olarak oran %2,00'nin üzerine çıkabilmektedir.
Pensilvanya Act 1 muafiyeti nasıl çalışır?
Act 1 Homestead Exclusion, eyalet şans oyunları gelirlerini kullanarak birincil konut sahiplerinin okul bölgesi vergi matrahından doğrudan indirim yapılmasını sağlayan yasal yardım mekanizmasıdır.
Emlak devir vergisini (transfer tax) kim öder?
Pensilvanya'da toplam %2'lik standart devir vergisi geleneksel olarak alıcı ve satıcı arasında %50-%50 paylaşılır; ancak bu oran alım satım sözleşmesinde taraflarca müzakere edilebilir.
Ev satın aldıktan sonra emlak vergisi hemen artar mı?
Pensilvanya yasaları yalnızca satış yapıldığı için mülkün vergisini tek taraflı artırmayı (spot assessment) yasaklar. Vergiler yalnızca genel ilçe değerlemesinde veya bütçe oranlarında değişir.