Salt Lake City Konut Kredisi Hesaplayıcı
Salt Lake City şehrinde aylık konut kredisi ödemenizi, Salt Lake County emlak vergilerini, sigortayı ve 30 yıllık amortisman planınızı kuruşu kuruşuna hesaplayın.
Bilgileriniz
Salt Lake City şehrinde konut kredisi ödemeleri nasıl işler?
Salt Lake City metropol bölgesinde ev satın alırken aylık konut maliyeti sadece bankaya ödenecek anapara ve faizden ibaret değildir; Salt Lake County yerel emlak vergileri ve zorunlu konut sigortası bütçenin önemli bir kısmını oluşturur. Eyalet genelinde ortalama %0.62 seviyesindeki emlak vergisi, banka tarafından her ay emanet (escrow) hesabında toplanır. $560,000 tutarındaki medyan bir konutta, yıllık vergi yaklaşık $3,472 tutar ve her ay taksite $289.33 ekler.
Salt Lake City konut alıcıları için yasal vergi avantajları mevcuttur. Özellikle ev sahiplerini piyasa değerinin sadece %55'i üzerinden vergilendiren Utah %45 Birincil Konut İndirimi gibi düzenlemeler, birincil konut sahiplerinin vergi yükünü sınırlandırarak mülk değer artışlarında ani vergi şoklarını engeller.
Kredi veren bankalar borçluların gelir-borç oranını (DTI) titizlikle inceler ve toplam konut giderlerinin brüt gelirin %28 ila %36'sını aşmamasını şart koşar. Taksit yapısını tüm bileşenleriyle önceden bilmek kredi onay sürecini kolaylaştırır.
Bu hesaplayıcı, Salt Lake City ve Utah genelinde kullanılan standart 30 yıllık sabit faizli amortisman formülünü temel alır. Satın alacağınız mülkün değerini ve yerel vergi oranını girerek eksiksiz 30 yıllık ödeme takviminizi görüntüleyebilirsiniz.
Salt Lake City PITI hesaplama formülü
Salt Lake City şehrinde toplam aylık konut gideri, sabit amortisman taksiti ile aylık vergi ve sigorta emanet paylarının toplamından oluşur:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Peşinat sonrası kredi anaparası (örnekte $560,000) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz oranının 12'ye bölümü) |
n |
Toplam taksit adedi (30 yıllık vadede 360 ay) |
Vergi |
Salt Lake County ortalama yıllık emlak vergisi (örnekte $3,472) |
Faiz oranı %0 olduğunda anapara formülü P ÷ n haline gelir. Emanet giderleri yerel ortalamalara dayanır.
Salt Lake City konut kredisi hesaplama örneği
Salt Lake City şehrinde %6,50 faizle kullanılan $560,000 tutarında 30 yıl vadeli kredinin, yıllık $3,472 vergi ve $1,350 sigorta ile aylık maliyet tablosu:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | $3,941.41 |
| Anapara ve faiz payı | $3,539.58 |
| İlçe emlak vergisi emanet payı | $289.33 |
| Konut sigortası emanet payı | $112.50 |
| 30 yılda ödenecek toplam faiz | $714,249.14 |
| 30 yılda yapılan toplam ödeme | $1,274,249.14 |
Salt Lake City şehrinde yerel vergi ve sigorta giderleri aylık taksite yaklaşık $401.83 ilave yük getirir. Yerel muafiyetlere başvurmak vergi yükünüzü belirgin şekilde hafifletir.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
Salt Lake City ev alıcıları için ipuçları
Salt Lake City konut muafiyetlerine zamanında başvurun
Tapu tescilinin ardından ilçe vergi dairesine başvurarak birincil konut indirimlerinizi talep edin. Salt Lake City bölgesindeki yasal düzenlemeler uzun vadede binlerce dolar tasarruf sağlar.
Site ve aidat masraflarını (HOA) araştırın
Salt Lake City genelinde birçok sitede zorunlu site yönetim aidatı (HOA) bulunmaktadır. Bu tutar banka borçlanma kapasitesini doğrudan etkiler.
Konut sigortası tekliflerini karşılaştırın
Bölgesel hava şartları ve sel haritalarına göre farklı sigorta şirketlerinden kapsamlı konut sigortası teklifleri alarak aylık ödemenizi optimize edin.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Salt Lake City şehrinde ortalama emlak vergisi oranı nedir?
Salt Lake City ve Salt Lake County genelinde ortalama efektif emlak vergisi oranı yaklaşık %0.62 seviyesindedir; ilçeler ve okul bölgeleri arasında farklılık gösterebilir.
Emlak vergisi ve sigorta kredi taksitine dahil midir?
Evet. Bankalar genellikle yıllık emlak vergisi ve konut sigortasını 12 takside bölerek aylık ödemenizle birlikte emanet (escrow) hesabında toplar.
Salt Lake City konut kredisi için gereken asgari kredi skoru kaçtır?
Geleneksel konut kredilerinde genellikle en az 620 FICO skoru aranırken, kamu destekli FHA kredileri %3,5 peşinatla 580 puandan itibaren kullanılabilir.
Aylık konut kredisi taksitini nasıl düşürebilirim?
Peşinat oranını artırarak PMI sigortasını kaldırabilir, faiz indirimi için puan satın alabilir veya eyaletin sunduğu emlak vergisi muafiyetlerine başvurabilirsiniz.