Louisiana Konut Kredisi Hesaplayıcı
Louisiana eyaletinde aylık konut kredisi ödemenizi, ilçe emlak vergilerini, konut sigortasını ve 30 yıllık amortisman planınızı kuruşu kuruşuna hesaplayın.
Bilgileriniz
Louisiana eyaletinde konut kredisi ödemeleri nasıl işler?
Louisiana eyaletinde ev satın alırken aylık taksit tutarı sadece anapara ve faizden ibaret değildir; yerel emlak vergileri ve zorunlu konut sigortası toplam maliyetin önemli bir bölümünü oluşturur. Eyalet genelinde ortalama %0.56 seviyesindeki emlak vergisi, banka tarafından her ay emanet (escrow) hesabına aktarılır. 230,000 dolarlık medyan bir konutta, yıllık vergi yaklaşık 1,288 doları bulur ve her ay taksite 107.33 dolar ekler.
Louisiana konut finansmanında ev sahiplerini koruyan yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Özellikle ilk 75.000 dolarlık piyasa değerini mahalli emlak vergisinden muaf tutan Homestead koruması gibi eyalet mevzuatları, birincil konut sahiplerinin vergi yükünü sınırlandırarak bütçe güvenliği sağlar.
Kredi kuruluşları borçluların gelir-borç oranını (DTI) titizlikle inceler ve toplam konut giderlerinin brüt gelirin %28 ila %36'sını aşmamasını şart koşar. Taksit yapısını tüm bileşenleriyle önceden bilmek kredi onay sürecini kolaylaştırır.
Bu hesaplayıcı, Louisiana genelinde kullanılan standart 30 yıllık sabit faizli amortisman formülünü temel alır. Satın alacağınız mülkün değerini ve yerel vergi oranını girerek eksiksiz 30 yıllık ödeme takviminizi görüntüleyebilirsiniz.
Louisiana PITI hesaplama formülü
Louisiana eyaletinde toplam aylık konut gideri, sabit amortisman taksiti ile aylık vergi ve sigorta emanet paylarının toplamından oluşur:
| Symbol | Meaning |
|---|---|
P |
Peşinat sonrası kredi anaparası (örnekte $230,000) |
i |
Aylık faiz oranı (yıllık faiz oranının 12'ye bölümü) |
n |
Toplam taksit adedi (30 yıllık vadede 360 ay) |
Vergi |
Louisiana ortalama yıllık emlak vergisi (örnekte $1,288) |
Faiz oranı %0 olduğunda anapara formülü P ÷ n haline gelir. Emanet giderleri yerel ortalamalara dayanır.
Louisiana konut kredisi hesaplama örneği
Louisiana eyaletinde %6,50 faizle kullanılan $230,000 tutarında 30 yıl vadeli kredinin, yıllık $1,288 vergi ve $2,400 sigorta ile aylık maliyet tablosu:
| Payment Component | Monthly Amount |
|---|---|
| Toplam aylık taksit (PITI) | $1,761.09 |
| Anapara ve faiz payı | $1,453.76 |
| İlçe emlak vergisi emanet payı | $107.33 |
| Konut sigortası emanet payı | $200.00 |
| 30 yılda ödenecek toplam faiz | $293,352.32 |
| 30 yılda yapılan toplam ödeme | $523,352.32 |
Louisiana eyaletinde yerel vergi ve sigorta giderleri aylık taksite yaklaşık $307.33 ilave yük getirir. Eyalet muafiyetlerine başvurmak vergi yükünüzü belirgin şekilde hafifletir.
Sonuçlar tahminidir. Masraflar, vergiler ve yuvarlama nedeniyle bankanızın tutarları farklı olabilir.
Louisiana ev alıcıları için ipuçları
Louisiana konut muafiyetlerine zamanında başvurun
Tapu tescilinin ardından ilçe vergi dairesine başvurarak birincil konut indirimlerinizi talep edin. Louisiana eyaletindeki yasal düzenlemeler uzun vadede binlerce dolar vergi tasarrufu sağlar.
Kapanış masraflarını hesaba katın
Louisiana genelinde tapu harçları, ekspertiz ve sigorta emanet payları kredi tutarının ortalama %2 ila %4'ü kadar ek kapanış masrafı doğurur.
Konut sigortası tekliflerini karşılaştırın
Kredi onayı almadan önce farklı sigorta şirketlerinden kapsamlı konut sigortası teklifleri alarak aylık emanet ödemenizi optimize edin.
Sonuçları gönder
Sonuçlarınızı e-posta ile gönderiyoruz. İstediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Louisiana eyaletinde ortalama emlak vergisi oranı nedir?
Louisiana genelinde ortalama efektif emlak vergisi oranı yaklaşık %0.56 seviyesindedir; ilçeler ve okul bölgeleri arasında farklılık gösterebilir.
Emlak vergisi ve sigorta kredi taksitine dahil midir?
Evet. Bankalar genellikle yıllık emlak vergisi ve konut sigortasını 12 takside bölerek aylık ödemenizle birlikte emanet (escrow) hesabında toplar.
Louisiana konut kredisi için gereken asgari kredi skoru kaçtır?
Geleneksel konut kredilerinde genellikle en az 620 FICO skoru aranırken, kamu destekli FHA kredileri %3,5 peşinatla 580 puandan itibaren kullanılabilir.
Aylık konut kredisi taksitini nasıl düşürebilirim?
Peşinat oranını artırarak PMI sigortasını kaldırabilir, faiz indirimi için puan satın alabilir veya eyaletin sunduğu emlak vergisi muafiyetlerine başvurabilirsiniz.